Kwalitatief Woononderzoek Zeeland 2024
De Provincie Zeeland heeft samen met de Zeeuwse gemeenten het Kwalitatief Woononderzoek Zeeland (KWOZ) uit laten voeren. Dit onderzoek laat de omvang en samenstelling van de bestaande woningvoorraad en de kwalitatieve woningbehoefte zien. Met kwalitatieve woningbehoefte bedoelen we de woonwensen als het gaat om woningtype en woonlocatie van mensen. Zo wordt duidelijker welke maatregelen nodig zijn om de woningvoorraad voor te bereiden op de toekomst.
Het Kwalitatief Woononderzoek bestaat uit: een uitgebreide rapportage, factsheets op gemeentelijk- en provinciaal niveau en een dashboard voor databeheer voor intern gebruik. Het KWOZ biedt actuele inzichten in de omvang en samenstelling van de bestaande woningvoorraad en de ontwikkeling van de kwantitatieve en kwalitatieve woningvraag op (middel-)lange termijn. Het KWOZ is daarmee een belangrijke bouwsteen voor het woonbeleid.
Het KWOZ 2024 biedt inzicht in de kwaliteit van de huidige woningvoorraad en de actuele en toekomstige woonbehoeften in Zeeland met nadruk op duurzaamheid , levensloopbestendigheid en de uitdagingen van een veranderende bevolkingssamenstelling. Hierbij wordt gebruik gemaakt van feiten en aannames gericht op de meest waarschijnlijke waarheid. Het KWOZ 2024 dient als input voor de regionale woonafspraken in 2025 en de provinciale en gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma’s zoals vereist door de (aankomende) Wet versterking regie volkshuisvesting.
Belangrijkste conclusies
- De betaalbaarheid van de woningvoorraad staat onder druk door gestegen koopprijzen wat tot een toenemende vraag naar sociale huur-, middenhuur- en betaalbare koopwoningen leidt
- Er is een groeiende behoefte aan betaalbare nultredenwoningen
- Door de instroom van nieuwe inwoners uit binnen- en buitenland blijft de bevolking van Zeeland licht groeien. Deze instroom biedt aanknopingspunten om de groei te versterken, compenseert de natuurlijke bevolkingskrimp, maar vergrijzing blijft een dominante trend
- Het vrijkomen van koopwoningen biedt kansen voor starters en huishoudens van buiten de provincie, mits de doorstroming van ouderen goed wordt gefaciliteerd. Ook omdat het in de huidige markt zeer lastig is om betaalbare woningen te realiseren
- Specifieke aandachtsgroepen zoals ouderen en mensen met een zorgvraag vragen om meer maatwerk in het woningaanbod.
Webinar
Er is ook een webinar opgenomen waarin het woononderzoek is toegelicht. In het webinar licht Job Wevers van STEC de resultaten van het onderzoek toe. Wethouder Alwijn ten Cate van Schouwen-Duiveland en gedeputeerde Dick van der Velde gaan in op wat deze uitkomsten betekenen voor gemeenten en Provincie. Betaalbare woningen zijn een speerpunt voor gemeenten, ook in Schouwen-Duiveland. Maar hoe kun je als gemeente zorgen voor meer betaalbare woningen? Alwijn ten Cate: “Dat doen we door in plannen aan te geven hoeveel procent betaalbare woningen er moeten komen. Als het gemeentegrond is kun je dat makkelijk realiseren. En anders kun je het oplossen door transitievergoedingen op te leggen aan projectontwikkelaars. Als ze dan te duur bouwen moeten ze een bepaald bedrag aan de gemeente afstaan. Dat geld kan de gemeente dan gebruiken zodat we dan ergens anders wel die betaalbare woningen kunnen laten bouwen.” Bekijk voor meer vragen en antwoorden de webinar.